Nedrivning af hus pris – Se hvad det koster + Gode tips

Pris på nedrivning af hus varierer og afhænger af flere forskellige faktorer. Vi har spurgt flere forskellige nedrivningsfirmaer og som eksempel koster det ca. 100.000 kr. inkl. moms når der skal foretages en nedrivning af et hus på ca. 140 kvm.

Det kan altid betale sig at indhente tilbud fra flere forskellige nedrivningsfirmaer, så du får den bedste pris.

Nedrivning af hus

Pris ¨på nedrivning af hus – ca. 100.000 kr.

Gamle huse kan have en helt fantastisk beliggenhed, og derfor køber mange mennesker en grund med et gammelt hus, som skal rives ned.

Det er ofte billigere at rive et gammelt hus ned og bygge et helt nyt hus i stedet for at renovere det.

På sigt er det også billigere at vedligeholde et helt nyt hus, i forhold til at vedligeholde et ældre hus.

Gratis tilbud på nedrivning af hus

Lovgivning omkring nedrivning af huse

Der er flere regler, som du skal være opmærksom på, når du vil nedrive et hus. Du skal altid overholde de gældende krav i Bygningsreglementent 2010, BR10 og du skal også tjekke om der er andre regler i lokalplanen eller en tinglyst deklaration.

Bygningsreglementet skal du blandt andet være opmærksom på kapitel 1.7 Nedrivning af bebyggelse:

  • BR10 1.7, stk. 1: Nedrivning skal anmeldes til kommunen, og det skal ske minimum 2 uger før nedrivningen påbegyndes.
  • BR10 1.7, stk. 2: Der skal oplyses bygningens adresse, matrikelbetegnelse og bygningsidentifikation. Der skal også oplyses bygningens højde og grundflade.
  • BR10 1.7, stk. 3: Garager, udhuse og carporte samt lignende små bygninger kan nedrives uden anmeldelse.

Du skal ansøge din kommune om en nedrivningstilladelse. Du kan på din kommunes hjemmeside i kategorien byggeri finde det ansøgningsskema, som du skal bruge. Det skal indsendes sammen med en situationsplan, der hviser hvor huset er placeret på byggegrunden. Du skal også indsende bygningsnummeret, som det står i BBR-registeret.

Du skal også være opmærksom på at nedrivning af fredede og bevaringsværdige bygninger kræver tilladelse efter bygningsfredningslovens § 11.

Tilskud til nedrivning af forfaldne ejendomme

tilskud til nedrivning af forfaldent hus

Du kan få tilskud til nedrivning af et forfaldent hus

Du kan få tilskud fra kommunen til at få nedrevet et hus, hvis det er fra før 1950 og ligger i en landsby med under 3000 indbyggere eller i det åbne land.

By, Bolig og Landdistriktsministeriet giver via kommunerne tilskud til nedrivning af forfaldne huse, hvis de enten er bygget før 1950 eller som mangler tidssvarende opvarmning, WC eller bad. Derudover skal husene ligge i små landsbyer med under 3000 indbyggere, eller i det helt åbne land.

De fleste kommuner behandler ansøgningerne to gange årligt. Der lægges også vægt på at nedrivningen vil have en forskønnende effekt på omgivelserne.

Der kan knyttes forskellige betingelser til tilskuddet, som man eventuelt skal betale tilbage, hvis grunden f.eks. sælges indenfor tre år. Men de præcise krav varierer fra kommune til kommune.

Husk at undersøge hvad tilbuddet dækker

Du kan spare mange penge ved at indhente tilbud på nedrivning af dit hus ved flere forskellige nedrivningsfirmaer.

Det koster som regel omkring 50.000-80.000 kr. ekskl. moms eller ca. 60.000-100.000 kr. inkl. moms at få revet et almindelig parcelhus ned. Men priserne varierer alt efter det følgende:

  • Hvor i landet huset befinder sig, og det er som regel dyrere på Sjælland end det er i Jylland.
  • Om taget indeholder asbest – det koster mere at få fjernet et tag med asbest, og få bortskaffet affaldet. Er huset bygget før 1985 er der stor chance for at der er asbest i taget.
  • Der kan også være PCB i huset, hvis det er bygget mellem 1950 og 1977. Du skal være opmærksom på, at der er også er krav til de nedrivningsfirmaer, som skal fjerne byggeaffald med PCB.
  • Er der en kælder, som efterfølgende skal fyldes op med grus.
  • Har huset flere etager.
  • Hvor besværligt er det at køre affaldet væk fra huset.

Den endelige pris afhænger således af en række forhold, og derfor kan det være svært at få en præcis pris, før nedrivningsfirmaet har set huset.

Gratis tilbud på nedrivning af hus

Pris på nedrivning afhænger af geografien

Du ved det sikkert allerede. Timepriserne i de store byer (København, Århus, Odense osv.) er højere end ude i de mindre byer.

Og bor du i de kommuner hvor den gennemsnitlige indtægt er højere end gennemsnittet (dvs. nordsjælland), så kan du godt lægge 25-50% oveni den timeløn der forlanges.

Når du indhenter priser på at få revet huset ned, så overvej om det giver mening, at kontakte virksomheder der holder til udenfor disse dyrere områder.

Og så få også gerne timeprisen inden du fortæller hvor du bor 🙂

Typen af tag spiller også ind ved nedrivning

Hvis der er asbest i taget, så skal det håndteres på en helt specielt måde og det koster ekstra.

Men selvom der ikke er farlige ting i taget, så er der også forskel på at tage et tegltag ned, et metaltag eller et ståtag.

Jeg siger ikke, at det ene er dyrere end det andet. Blot at typen af taget vil spille ind på den pris du får.

Farlige stoffer stiller specielle krav

Er huset bygget mellem 1950 og 1977, så kan du risikere, at det indeholder materialer der kræver særlig bortskaffelse.

Nedrivningsfirmaet skal nok fortælle dig det når de er ude og kigge på huset inden det skal rives ned og inden du får det endelige tilbud.

Andre ting der spiller ind på prisen for nedrivning

Som nævnt ovenfor, så vil det koste ekstra at skulle fylde en gammel kælder. Skal det nye hus indeholde en kælder, så tal med byggefirmaet inden det hele bare fyldes op.

Jo større huset er (både i grundplan, men også i højden), desto dyrere bliver det.

Det tager længere tid og der er flere materialer der skal køres væk.

Er der tale om et fuldmuret hus eller måske et gammelt hus med kampesten, så er det også mere besværligt end hvis de inderste vægge er lavet af i et træskelet.

Og så er der naturligvis tilkørselsforholdene.

Store maskiner fylder meget og ødelægger meget. Så jo sværere det er at komme frem og desto mere forsigtige du vil have de skal være, desto højere bliver prisen, da det tager længere tid.

Det billigste tilbud på nedrivning af huset er ikke altid det bedste

Affaldedel fra nedrivningsarbejdet skal fjernes

Tjek om prisen på nedrivning af huset også dækker bortskaffelse af affaldet

Du kan bruge en af de hjemmesider, hvor du får tilbud fra tre firmaer, når du indtaster information om opgaven, som f.eks. 3byggetilbud.dk her.

Fordelen ved at bruge en hjemmeside som 3byggetilbud.dk, er at de ringer dig op, så du kan få hjælp til at formulere opgaven. Derefter tager de kontakt til håndværkere i dit nærområde og beskriver opgaven for dem. Du bliver så præsenteret for tre forskellige håndværkere, som vil byde ind på opgaven, og til slut kan du vælge det af tilbuddene, som du synes bedst om.

Gratis tilbud på nedrivning af hus

Du kan naturligvis også selv ringe rundt til håndværkere i dit lokalområde og få flere priser, som du kan sammenligne.

Det er ikke sikkert, at det billigste tilbud er det bedste tilbud, og du skal f.eks. sørge for at tilbuddet og kontrakten indeholder det følgende:

  • Prisen på nedrivningen – hvad dækker den helt præcist og er det den pris, som du kan regne med til slut – eller kan du risikere, at der kommer andre udgifter oveni, som ikke er blevet specificeret.
  • Sortering og afskaffelse af affald – det er vigtigt at byggeaffaldet bliver sorteret rigtigt og kørt bort til det rigtige sted. Det varierer fra kommune til kommune, hvorledes affaldet skal sorteres, og hvor det skal køres hen, så det er en god idé at kontakte din kommunes tekniske forvaltning omkring affald ved nedrivning af et hus. Sørg for at nedrivningsfirmaet selv sørger for alt i forbindelse med sortering og afskaffelse af affaldet såsom leje af containere.
  • Tidsplan – hvornår kan nedrivningsfirmaet starte, og hvor lang tid vil det tage firmaet at rive huset ned, og få bortkørt affaldet. Har nedrivningsfirmaet eventuel nogle forbehold i kontrakten omkring forsinkelse af projektet. Det er også normalt at aftale en dagsbod på et vist antal kr., hvis firmaet bliver forsinket.
  • Betaling – hvornår skal du betale nedrivningsfirmaet. Sørg for at der er helt klare aftaler omkring betaling, og om der evt. skal ændres i betalingen, hvis firmaet bliver forsinket.
  • Kontrakt – du kan hente en AB-forbruger standard-kontrakt på Boligejer.dk her. Denne kontrakt er udarbejdet i samarbejde mellem Erhvervs- og Byggestyrelsen, Dansk Byggeri, Forbrugerrådet og Tekniq. Boligejer.dk er en hjemmeside under By, Bolig og Landdistriktsministeriet.
  • Garantiordning – nedrivningsfirmaer har ofte en garanti-aftale igennem deres brancheforening, Byg Garanti. Denne ordning dækker sjusk, fejl og mangler op til 100.000 kr. Spørg firmaet, om de er dækket af en garanitordning, og tjek på Byg Garanti’s hjemmeside, om firmaet er registreret.

Det kan derfor være at du hellere vil vælge tilbuddet fra et nedrivningsfirma, som koster lidt mere, men som vil være færdige 2 uger før det billigste firma.

Sådan får du billigst dit hus revet ned

Du får den bedste pris på nedrivningen af et hus ved at planlægge processen i god tid, så du har god tid til at indhente tilbud.

Når du får et tilbud, så tjek at tilbuddet indeholder alle de ting, som er en del af nedrivningsprocessen. Skal der f.eks. afskaffes asbetholdigt affald, eller affald med PCB, så tjek at det også indgår i tilbuddet.

Skriv en grundig kontrakt, så du ikke bliver overrasket til sidst. Vælg et nedrivningsfirma, som er med i en Garantiordning, så du også er dækket, hvis firmaet går konkurs, eller hvis der opstår problemer senere.

Hvis du bruger en side som 3byggetilbud.dk her, så kan du hurtigt få 3 tilbud, som du kan sammenligne. Husk at kig på andet end prisen, da billigst ikke altid er bedst.

Gratis tilbud på nedrivning af hus

Links omkring nedrivning af hus

Link til Bygningsreglementet 2010, BR10, 1.7 Nedrivning af bebyggelse

Link til Arbejdstilsynet omkring nedrivning

Guide omkring håndværkeraftale på Boligejer.dk her.

Byg Garanti’s hjemmeside her.

TAGS: byggetilbud , nedrivning af hus , pris på nedrivning

Karen interesserer sig for alt, som gør hjemmet smukkere, sjovere og mere funktionelt at være i. Hun foretager indgående research af nye smarte maskiner og redskaber, og finder ud af, hvor de kan købes billigst. Dybdeborende undersøgelser af, hvordan huset og haven bedst forbedres og vedligeholdes, bliver viderebragt i tilbundsgående og læsevenlige guides.

Kommentarer